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EXCLUSIVITE DEPRAUW IMMOBILIER - PLAN, VISITE VIRTUELLE ET VIDEO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET CORNEILLA DEL VERCOL - AXE PERPIGNAN SUD / ARGELES SUR MER. Dans une commune charmante où il fait bon vivre, très belle villa quatre faces principalement de plain pied d'environ 135 m² SH bénéficiant d'une implantation privilégiée et d'une exposition idéale sur un terrain de 583 m². Construite en 2003, elle est composée d'une entrée avec penderie, une cuisine équipée ouverte attenante à une arrière cuisine, un séjour salon climatisé de 52 m² doté de trois grandes baies vitrées ouvrant sur une agréable véranda (simulation d'ameublement en photo n°11), deux chambres parentales avec placards (12.2 et 13.3 m²) et salle d'eau, un studio indépendant attenant au garage d'environ 31 m, un garage de 22 m² avec porte sectionnelle motorisée et accès traversant. Ce bien dispose notamment d'un système de climatisation gaînable, d'une installation de panneaux photovoltaïques très récente, d'une isolation renforcée des combles et d'une production d'eau chaude sanitaire thermodynamique (DPE : A). Un conduit est également en attente dans le séjour si vous envisagez d'installer un poêle à bois ou à granulés. L'extérieur jouit d'espaces gazonnés et arborés (abricotier très producteur) sans entretien démesuré, d'une piscine sans vis à vis exposée Sud (7x3) et munie d'un abri récent, d'un espace barbecue abrité, d'un cabanon et d'une aire de stationnement couverte en plus du garage. La tranquillité des occupants est assurée par l'environnement naturel préservé, le double vitrage, les volets électriques et solaires. Cette villa bien entretenue répondra aux attentes d'une famille de taille moyenne ou d'un couple de retraités souhaitant acueillir enfants ou petits enfants en toute intimité. Taxe foncière : 1 517 € Le montant des dépenses pour un usage standard est compris entre 571 € et 780 € (prix moyens de l'énergie indexés au 01/01/2021 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Disponibilité : Septembre 2023. Contactez rapidement votre agence locale DEPRAUW IMMOBILIER pour organiser une visite !