Exclusivité DEPRAUW IMMOBILIER PROCHE LAC - TRES BELLE VUE - CALME - 4 FACES - RENOVEE - 2 CHAMBRES ET 1 BUREAU - SOUS-SOL INTEGRAL VILLENEUVE DE LA RAHO - Dans un quartier calme très proche du centre et des services du quotidien et à seulement à trois minutes à pied d'une promenade au bord du lac, villa 4 faces F4 rénovée d'environ 104 m² de surface habitable sur un terrain de 734 m² offrant un très joli point vue sur le Lac et les montagnes de part sa position dominante. Rez-de-chaussée : sas d'entrée, séjour lumineux de 48 m² ouvrant sur une terrasse de 23 m² avec vue sur le lac et les montagnes (soleil couchant en prime), une suite parentale de 20 m² comprenant un dressing sur mesure et une salle d'eau moderne avec wc, une seconde chambre avec placard, une salle de bains indépendante, un wc séparé. A l'étage : une troisième chambre ou un bureau de 13 m² jouissant également d'une superbe vue sur le lac et le Canigou ! Rénovation conséquente récemment réalisée : climatisation réversible gaînable, double vitrage, volets roulants électriques, électricité, plomberie, sols et murs, cuisine et salles de bains, portes intérieures y compris à galandage... Au sous sol : un garage de 34 m² + une pièce attenante de 32 m² (hauteur sous plafond 2.1 m) offrent un espace de stockage très confortable que vous pourrez éventuellement aménager selon vos envies. L'espace parking est suffisant pour garer plusieurs véhicules ou un camping-car de grande taille. Enfin le jardin arboré de 734 m² permet d'envisager d'excellents moments de détente en extérieur et d'installer une piscine pour ceux qui le souhaitent. Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard estimé à 1075 € abonnements compris (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La taxe foncière s'élève à 1 315 €. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter au 06.13.75.25.54.

EXCLUSIVITE DEPRAUW IMMOBILIER - PLAN, VISITE VIRTUELLE ET VIDEO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET CORNEILLA DEL VERCOL - AXE PERPIGNAN SUD / ARGELES SUR MER. Dans une commune charmante où il fait bon vivre, très belle villa quatre faces principalement de plain pied d'environ 135 m² SH bénéficiant d'une implantation privilégiée et d'une exposition idéale sur un terrain de 583 m². Construite en 2003, elle est composée d'une entrée avec penderie, une cuisine équipée ouverte attenante à une arrière cuisine, un séjour salon climatisé de 52 m² doté de trois grandes baies vitrées ouvrant sur une agréable véranda (simulation d'ameublement en photo n°11), deux chambres parentales avec placards (12.2 et 13.3 m²) et salle d'eau, un studio indépendant attenant au garage d'environ 31 m, un garage de 22 m² avec porte sectionnelle motorisée et accès traversant. Ce bien dispose notamment d'un système de climatisation gaînable, d'une installation de panneaux photovoltaïques très récente, d'une isolation renforcée des combles et d'une production d'eau chaude sanitaire thermodynamique (DPE : A). Un conduit est également en attente dans le séjour si vous envisagez d'installer un poêle à bois ou à granulés. L'extérieur jouit d'espaces gazonnés et arborés (abricotier très producteur) sans entretien démesuré, d'une piscine sans vis à vis exposée Sud (7x3) et munie d'un abri récent, d'un espace barbecue abrité, d'un cabanon et d'une aire de stationnement couverte en plus du garage. La tranquillité des occupants est assurée par l'environnement naturel préservé, le double vitrage, les volets électriques et solaires. Cette villa bien entretenue répondra aux attentes d'une famille de taille moyenne ou d'un couple de retraités souhaitant acueillir enfants ou petits enfants en toute intimité. Taxe foncière : 1 517 € Le montant des dépenses pour un usage standard est compris entre 571 € et 780 € (prix moyens de l'énergie indexés au 01/01/2021 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Disponibilité : Septembre 2023. Contactez rapidement votre agence locale DEPRAUW IMMOBILIER pour organiser une visite !